Luna martie este asociată cu primăvara, înflorirea și creșterea — perioada în care toți proprietarii de case cu grădini, terase sau parcele plantate cu plante trebuie să fie vigilenți pentru a evita problemele legate de regulile în vigoare, în special cei ale căror parcele se învecinează cu cele ale vecinilor. În unele cazuri, vecinii au dreptul să ia măsuri dacă proprietatea lor intră pe terenul lor din gard viu și copaci . Pentru încălcarea regulilor pot fi aplicate chiar și amenzi.
Cuprins
Deși în multe zone din Spania consiliile municipale au propriile reguli municipale privind grădinile și proprietățile private, există o serie de obligații generale incluse în Codul civil, aprobat prin Decretul regal din 24 iulie 1889 .
Aceste măsuri sunt deosebit de importante începând cu luna martie, când majoritatea proprietarilor de grădini și terase preferă să-și înfrumusețeze spațiile și să le adauge culoare, plantând noi plante. În mod similar, cei care au deja copaci, garduri vii și arbuști plantați trebuie să le supravegheze cu atenție ramurile și rădăcinile, pentru a evita amenzile.
Distanța minimă pentru plantarea copacilor și a gardurilor vii.
Deși grădina de pe teren este proprietate privată, în realitate vegetația, cum ar fi arbuști, copaci și alte plante mari, poate crea probleme și neplăceri caselor vecine, de aceea Codul civil limitează clar distanța la care se pot planta copaci lângă alte terenuri.
„Copacii nu pot fi plantați în apropierea proprietății altcuiva, cu excepția cazurilor în care acest lucru este permis de reglementările sau obiceiurile locale, iar în caz contrar — la o distanță de doi metri de linia de demarcație a parcelelor, dacă se plantează copaci înalți, sau 50 de centimetri, dacă se plantează arbuști sau copaci mici”, — prevede articolul 591 din Codul civil.
Ramuri care ies pe terenul vecin.
Pe de altă parte, chiar dacă copacii sau arbuștii sunt plantați la distanța specificată în această dispoziție sau aprobată de consiliile municipale din diferite municipalități din Spania, se poate întâmpla ca ramurile vegetației plantate pe un teren , după creșterea lor, să invadeze proprietatea privată a vecinului.
Acest caz este reglementat de articolul 592 din Codul civil, care prevede: „Dacă ramurile unor copaci depășesc limitele proprietății, grădinii sau curții vecine, proprietarul acestor parcele are dreptul să solicite tăierea lor, de îndată ce acestea încep să depășească limitele proprietății sale”.
Rădăcinile se extind pe parcela vecină.
Apare un al treilea scenariu, în care vecinul poate acționa direct în numele său în ceea ce privește copacii de pe terenul vecin. Este vorba despre rădăcini: „Dacă rădăcinile copacilor vecini pătrund în solul altui copac, proprietarul solului în care pătrund poate să le taie singur pe teritoriul său”.
Copaci mediani
În cele din urmă, „copacii care cresc într-un gard viu comun sunt considerați proprietate comună, iar oricare dintre proprietari are dreptul să solicite îndepărtarea lor”, explică Codul civil cu privire la această situație, cu excepția copacilor care servesc drept repere de delimitare.
Ca repere de delimitare sunt utilizate copacii care au fost folosiți în mod tradițional pentru a marca separarea, granița sau dreptul de proprietate între două parcele de teren sau proprietăți imobiliare. Normele generale prevăd că acești copaci „nu pot fi îndepărtați, cu excepția cazurilor de acord reciproc între proprietarii de terenuri învecinate”.
Consecințe juridice
Într-adevăr, Codul civil nu prevede sancțiuni administrative ca atare, dar are consecințe civile care pot fi invocate în fața unui judecător, de exemplu dreptul de a solicita luarea de măsuri sau de a justifica o acțiune civilă în cazul în care vecinul nu își îndeplinește obligațiile, ceea ce poate duce la o hotărâre judecătorească care poate implica chiar și despăgubiri pentru prejudiciile cauzate.
Pe de altă parte, trebuie menționat că, în cazul existenței unor norme municipale sau urbanistice referitoare la parcelele private, nerespectarea acestor norme poate fi sancționată cu amenzi directe.
Acest lucru se referă la ordonanța municipală privind protecția coexistenței de bună vecinătate în Soto del Real, Madrid, care definește și prevede sancțiuni pentru acțiuni legate de întreținerea parcelelor private. În special, sunt prevăzute încălcări foarte grave, care includ amenzi de până la 500 de euro.
Prin urmare, dacă aveți o grădină sau o terasă și aveți vecini în apropiere, țineți cont întotdeauna de aceste restricții privind suprafața și consultați normele municipale sau regionale care reglementează aceste proceduri în municipalitatea dumneavoastră.
