Legea nr. 820 din 2003 stabilește cadrul normativ pentru contractele de închiriere a locuințelor urbane în Columbia, prevăzând mecanisme de protecție a chiriașilor împotriva evacuării imediate. Această prelungire se aplică atât perioadei inițiale, cât și oricăror prelungiri ulterioare, cu condiția respectării unor condiții contractuale clare.
Cuprins
Acest cadru normativ are ca scop crearea unui echilibru între proprietari și chiriași, oferind garanții care contribuie la soluționarea ordonată a conflictelor în termenele stabilite.
De asemenea, acest lucru contribuie la creșterea responsabilității ambelor părți în ceea ce privește respectarea condițiilor prevăzute în contractul de închiriere.
Legislația privind închirierea: Chiriașii pot rămâne în apartament până la doi ani.
Deși contractul inițial poate fi încheiat pe un an, este posibilă prelungirea automată a acestuia, permițând chiriașului să locuiască legal în imobil timp de doi, trei sau mai mulți ani consecutivi, fără a fi necesară încheierea de noi contracte.
Acest mecanism de prelungire automată a contractului are o importanță fundamentală pentru asigurarea stabilității locuirii chiriașului în locuință, permițând evitarea incertitudinii care poate apărea din necesitatea revizuirii anuale a condițiilor contractului.
Achitarea datoriei înainte de pronunțarea hotărârii judecătorești: posibilitatea de a preveni evacuarea.
În cazul întârzierii plății, proprietarul poate solicita returnarea bunului. Cu toate acestea, articolul 22 din Legea 820 prevede că, dacă chiriașul achită întreaga datorie înainte de pronunțarea hotărârii judecătorești, judecătorul va încheia procesul și nu va pronunța o hotărâre de evacuare, care ar putea anula evacuarea.
Pentru a evita problemele juridice și evacuările, se recomandă chiriașilor să efectueze plățile la timp. Îndeplinirea la timp a obligațiilor contractuale nu numai că previne conflictele cu proprietarii, dar asigură și stabilitatea și siguranța locuinței pe toată durata perioadei de închiriere.
