Conform acestui articol, durata minimă a contractului de închiriere este de cinci ani, dacă proprietarul este o persoană fizică, și de șapte ani, dacă proprietarul este o persoană juridică.
Legea privind închirierea urbană (LAU) reglementează, printre altele, relațiile dintre chiriași și proprietari prin intermediul unui contract de închiriere, a cărui durată minimă este de cinci ani, dacă proprietarul este o persoană fizică .
Durata contractului poate fi prelungită până la șapte ani, dacă proprietarul este o persoană juridică, astfel cum se prevede la articolul 9.1 din regulament. Dacă durata inițială este mai scurtă, contractul se prelungește automat în fiecare an până la atingerea duratei minime.
În plus, articolul 10 prevede următoarele: „Dacă, la expirarea contractului, niciuna dintre părți nu a notificat celeilalte, cu cel puțin patru luni înainte, intenția sa de a nu-l prelungi, contractul se prelungește automat cu încă maximum trei ani, dacă chiriașul nu notifică proprietarul cu o lună înainte de data rezilierii”.
Excepție
Se poate întâmpla ca, din orice motiv, proprietarul să aibă nevoie să-și recupereze proprietatea pentru a o utiliza ca locuință permanentă și, prin urmare, să trimită chiriașului o scrisoare prin care îi solicită să elibereze locuința cât mai curând posibil. Pentru aceasta, trebuie îndeplinită una dintre cerințele de bază.
Al treilea punct al articolului 9 din Legea privind închirierea urbană stabilește o excepție care permite evitarea prelungirii obligatorii anuale. O condiție esențială este ca contractul de închiriere în sine să includă în mod explicit „necesitatea ca proprietarul să ocupe proprietatea închiriată înainte de expirarea termenului de cinci ani, pentru a o utiliza ca locuință permanentă”.
Mai mult decât atât, proprietarul este obligat să notifice chiriașul cu privire la necesitatea returnării proprietății închiriate, indicând motivele , cu cel puțin două luni înainte de data la care proprietatea va fi necesară, astfel cum se prevede la al treilea punct al articolului 9.
