Deținerea unei case este unul dintre cele mai valoroase active pentru familiile din Mexic. Cu toate acestea, atunci când proprietarul moare și nu există o definiție juridică clară a destinației bunului, procesul de moștenire poate fi complicat și costisitor. Prin urmare, dreptul succesoral este esențial pentru a asigura transferul legal al caselor, apartamentelor sau terenurilor către moștenitorii lor legali.
Cuprins
Potrivit lui Julio Cesar Mendoza, director comercial al companiei Inmuebles24, deținerea unei proprietăți imobiliare nu înseamnă doar locuirea în ea, ci și planificarea statutului juridic pe termen lung al acesteia. În acest sens, el subliniază importanța obținerii de consultanță calificată de la un expert în domeniul dreptului imobiliar pentru protejarea bunurilor personale și familiale.
În această țară, dreptul succesoral este reglementat în principal de Codul civil federal, deși fiecare stat poate avea dispoziții suplimentare. Acest sistem juridic stabilește cine sunt moștenitorii, cum se distribuie averea și ce se întâmplă cu datoriile lăsate de defunct.
În ce constă dreptul succesoral?
Această ramură a dreptului reglementează transferul bunurilor după moartea unei persoane . Ea include nu numai bunurile materiale, cum ar fi casele sau terenurile, ci și drepturile și obligațiile neîndeplinite.
Dacă bunurile fac parte din moștenire, această dispoziție stabilește:
- Cine le poate primi?
- În ce condiții
- Ce proceduri trebuie respectate pentru ca schimbarea proprietarului să fie legală?
Ce tipuri de succesiune există în Mexic?
În prezent, există două tipuri principale de succesiune, diferența dintre ele influențând în mod direct durata și complexitatea procesului de succesiune a bunurilor.
Acest tip de succesiune are loc atunci când defunctul a lăsat un testament valabil, în care se descrie în detaliu ordinea de distribuire a bunurilor sale, inclusiv:
- Caracteristici
- Conturi bancare
- Alte active
Colegiul notarilor din Mexico precizează că testamentul trebuie întocmit în prezența unui notar și, de regulă, nu necesită prezența martorilor . Existența acestui document asigură certitudinea juridică și reduce probabilitatea conflictelor familiale, deoarece voința proprietarului este exprimată în mod clar.
Moștenirea legală se aplică în cazurile în care testamentul nu există, testamentul este nul sau nu include toate bunurile. În astfel de situații, legea stabilește ordinea moștenirii în funcție de gradul de rudenie.
În primul rând, moștenitori sunt copiii, soțul/soția sau partenerul/partenera; apoi părinții, frații și surorile și alți rude. În absența moștenitorilor legali, bunurile pot deveni proprietatea guvernului federal, a statului respectiv sau a organizațiilor caritabile.
Cum se desfășoară procedura de succesiune?
Procesul de succesiune în Mexic nu este instantaneu și trece prin diferite etape juridice necesare pentru ca transferul dreptului de proprietate să fie valabil.
Procedura începe cu deschiderea procedurii succesorale după deces sau pronunțarea unei hotărâri judecătorești privind lipsa moștenitorilor. Apoi, moștenitorii sunt identificați pe baza documentelor oficiale și, dacă este cazul, a testamentului.
Ulterior, moștenitorii trebuie să accepte sau să refuze moștenirea, deoarece aceasta include atât bunuri, cât și datorii. După acceptarea moștenirii, se întocmește inventarul bunurilor, se achită datoriile restante și, în final, se procedează la împărțirea bunurilor.
În cazul unei case sau al unui teren, unul dintre cei mai importanți pași este înregistrarea proprietății pe numele moștenitorului în Registrul public al proprietăților, care formalizează schimbarea proprietarului și asigură protecția juridică.
