Aceasta înseamnă că, în termen de 5 ani, proprietarul nu poate rezilia unilateral contractul, chiar dacă durata contractului este mai scurtă.
Una dintre cele mai frecvente întrebări adresate de proprietarii de imobile închiriate în această țară se referă la durata maximă a contractului de închiriere, precum și la posibilitatea de a rezilia contractul înainte de expirarea termenului stabilit. Singura modalitate de a clarifica toate aceste întrebări este studierea atentă a legislației. În special, Legea privind închirierea locuințelor (LAU) stabilește că durata contractului poate fi convenită liber de ambele părți, dar reglementează și anumite prelungiri care nu permit proprietarului să rezilieze contractul de închiriere înainte de termen, chiar dacă dorește acest lucru. Aceasta este o lege care trebuie înțeleasă și luată în considerare.
Articolul 9 din Legea privind închirierea prevede că, dacă durata contractului de închiriere a unei locuințe, semnat de ambele părți, este mai mică de cinci ani (sau șapte, dacă proprietarul este o persoană juridică), acesta se va prelungi automat în fiecare an până la expirarea acestei perioade. Aceasta înseamnă că, pe o perioadă de cinci ani, proprietarul nu poate rezilia unilateral contractul, chiar dacă durata inițială este mai scurtă. El trebuie să aștepte expirarea acestei perioade de la data semnării sau de la data punerii imobilului la dispoziția chiriașului.
În acest sens, trebuie precizat că, pentru ca contractul de închiriere să nu fie prelungit mai mult de cinci ani, locatorul trebuie să notifice locatarul cu privire la intenția sa de a nu-l prelungi cu cel puțin patru luni înainte de expirarea termenului ultimei prelungiri, astfel încât locatarul să fie informat cu privire la dorința locatorului, astfel cum se prevede la articolul 10 din Legea privind închirierea bunurilor urbane. Dacă proprietarul nu furnizează o astfel de notificare prealabilă, contractul de închiriere va fi prelungit pe perioade anuale pentru o perioadă de până la trei ani.
Excepție care permite locatorului să rezilieze contractul de închiriere înainte de expirarea celui de-al cincilea an.
Același articol din Legea privind închirierea spațiilor urbane prevede o excepție care permite locatorului să rezilieze contractul de închiriere înainte de expirarea celui de-al cincilea an, ceea ce îi oferă posibilitatea de a-și recupera proprietatea înainte de termen. Acest lucru este permis numai în cazul în care proprietarul trebuie să utilizeze imobilul pentru uz personal ca locuință permanentă pentru sine, pentru rudele sale apropiate prin sânge sau adopție sau pentru soțul său în cazul pronunțării unei hotărâri definitive de separare, divorț sau anulare a căsătoriei.
Pentru ca această posibilitate să fie disponibilă pentru proprietar, trebuie să treacă cel puțin un an de la încheierea contractului, iar contractul trebuie să conțină și o clauză care să prevadă această posibilitate. Prin urmare, se recomandă proprietarului să includă această clauză în contract, astfel încât, dacă este necesar, să poată beneficia în mod legal de ea din motivele menționate.
Dacă proprietarul trebuie să recupereze bunul închiriat, acesta trebuie să notifice chiriașul cu privire la necesitatea utilizării acestuia, indicând motivul, cu cel puțin două luni înainte de data la care va fi necesară utilizarea acestuia. După notificare, chiriașul este obligat să elibereze bunul în termen de opt săptămâni, cu excepția cazului în care părțile ajung la un alt acord.
